购买小产权房屋的话，需要注意它是否有风险。那购买小产权房有哪些风险？带大家一起了解下吧。
小产权房的风险是没办法获得国家房屋管理机构发的不动产登记簿，不能对外证明房屋产权的权利归属。如果买了小产权房，房屋的权属不明确，容易发生争议，同时，房屋产权也不能进行自由转让。
1、无产权证书
小产权房不是法律上的一种概念，也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以小产权房还无法办理产权证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。
2、影响贷款
因为小产权房无法办理产权证书，所以也无法办理银行的房贷业务，如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
