说到帝都北京的房价，当前就是5、6环之外的房子，他们的房价也是十分惊人。在北京房价面前，我们可以感受到自己的渺小。进入8月份以来，北京房价还在水涨船高的涨价中吗?
7月份,北京新建商品住宅成交均价为48463元/平方米,环比增长12%,同比增长46%。受成交结构等因素的影响,7月份价格有所小增,抑制房价的政策依然需要从紧。
报告显示，7月份北京新建商品住宅成交面积为42万平方米,环比减少2%,同比减少56%。严跃进表示,北京7月份住宅成交继续环比下跌,充分说明在认房又认贷、商住房交易管制等政策框架下,投资投机需求得到有效抑制,市场交易数据更多体现了刚需和改善型的购房需求。
库存方面，7月份北京新建商品住宅库存面积为605万平方米,环比增长3%,同比减少27%。观察2010年1月份以来的库存数据,今年6月份的库存规模是历史最低的。到了7月份库存量有所反弹。
从结构来看，自住房、中小户型商品房用地供应比重明显增加。未来五年，北京自住型商品房计划供地1020公顷，占住宅供地计划的1/6;普通商品住房计划供地2450公顷，占比近半。今年的自住房用地供应规模，则由83公顷大幅增加到200公顷，是原先的约2.5倍。
亚豪机构市场总监郭毅认为，按照测算，北京平均每年将供应10.3万套自住房及中小户型住宅产品，但从实际的市场需求来看，北京该类产品的需求量在3.5万套-4.5万套之间。
也就意味着，中小户型住宅产品的供需比将在3:1，不仅能有效满足新房市场的购房需求，还能促使部分需求从二手房市场回流一手房。
此前北京市住建委还表示，将在公租房、自住房中为“新北京人”开展专项分配试点，要求是稳定就业的非京籍无房户。这被认为可较好地解决供需错配问题。按照计划，未来五年，这两类住房用地的供应占比接近4成。
分析人士指出，北京楼市长期处于供不应求状态，房价上涨压力较大。这两份供地计划的出炉，结合此前的抑制需求、疏解人口等措施，可大大缓解市场的紧张情绪。同时，若供地计划能严格执行，未来北京楼市的供应压力也将大为减轻。
中原地产首席分析师张大伟分析，2017年上半年，北京自住房已经影响 房价降低7%左右，在共有产权房政策的继续推动下，北京楼市观望情绪会继续加强，特别是大量共有产权房源供应后，北京房价稳定已可预期。
按照现有的政策措施，今年北京房地产成交量会大幅下滑，房价将可能出现稳中有降的局面。从中长期来看，北京房价也将首度出现下降预期，但这还将取决于供地计划的实施情况，以及货币政策走势。
