进入2017年以来，中国房地产一度沉迷，楼市的成交量一度下跌。最近，又出现了多家银行停贷二套房贷的消息，这进一步冲击了中国楼市。
继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入"四限"(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市，或面临调整风险。
从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行，从5月6日起，建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。
随后，工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进，从5月8日起，四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率，但不排除接下来向国有大行看齐，提高利率的可能性。
部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重点。4月以来，全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。
以北京为例，4月上半月，北京二手房网签环比3月下半月下降5成多。另外，近日有消息称，包括链家、房天下等中大型中介企业都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。据统计，仅4月份一个月，链家成交数就下降七成。
相关人士表示，放弃以抵押担保为主的风控评估模式，转向“以全面评估债务人偿债能力为前提”的现金流，能有效限制楼市杠杆，避免银行资金大量流入楼市。这对于当前的挤泡沫和防风险，可谓意义重大。
北京、福州等多地出现楼面价接近限价的市场表现。抢地风潮在全国一二线城市、卫星城市泛滥。对此，专家表示，房企在调控期大肆拿地主要是基于三方面因素考虑，一是弥补土地库存不足;二是中型房企拿地谋发展将企业做大做强;三是大型房企谋划转型升级。
银行间同行拆借成本增加，房贷业务回笼周期长，收益能力低于目前新兴的消费金融一类业务。房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度，加剧银行现金链压力。预计未来银行将严控房贷增量，上市银行公布的财报数据显示房贷业务在银行业务占比较大，多家银行房贷业务占比超过50%。在当前调控的情况下，大数银行开始收缩房贷业务，控制房贷增量，同时在资金配置上更倾向于开展资金回笼快，收益高的业务。
