由于靠近深圳，这些年以来，惠州的经济一路飙升，房价增长的速度也让人们瞠目结舌。许多人感言，现在在惠州买房，已经越来越难以登天了。
2017年，惠州全市新建商品房网签面积规模为1422万平方米，在全省范围内仅次于佛山的1756万平方米，排在第二位，同2017年批准商品房预售面积为1470万平方米，同比增长29%，基本与市场实际销售需求相持平。
市房管局局长称，2017年，惠州出台执行了限售、限价、严查捂盘惜售的调控政策，多部门联合对全市在售楼盘定期开展房地产市场专项整治行动，发现并纠正不规范销售行为100余宗，约谈开发企业83家，立案查处虚假违法房地产广告案件11宗，对部分房地产开发企业和中介速法违规销售行为及时予以查处，公开曝光典型案例11起。截止2017年12月底，共查处违法违规中介机构21家、开发企业6家。
2017年惠州楼市热点明显在扩散，过去惠城区、惠阳大亚湾比较热，到现在仲恺、博罗、惠东甚至龙门县等区域的楼市热度都在明显升温。究其原因，一方面是因为市区中心腹地的新房供应越来越少，本地客户置业需求逐步从中心区域向周边转移;另一方面是由于高速路网和未来高铁以及轻轨等轨道交通规划的利好驱动之下，这些区域开始吸引到周边城市客群的进入。
房地产有居住和投资的双重属性，政府在楼市调控方面运用了多种手段和工具，包括“限购、限贷、限价、限签、限售、甚至限商、限离”等等，事实上政府的楼市调控很大的程度上是对房产投资、对楼市预期在进行管理和干预。一旦预期发生逆转，那么包括银行可能信贷收紧、利率上调在内的任何一个调控措施的加码和发力，可能都会对市场产生极大的影响。
在“大湾区”的背景下，人们原有的传统的行政区划观念、经济发展逻辑可能会集体失效，大湾区内的城市边界在模糊淡化、城市在融合对接并逐步产生协同效应。而基于地缘以及资源优势的惠州，将在大湾区的发展红利中首先获益。同时惠州的楼市格局也将发生根本改变，惠州将从“惠州的惠州”走向“湾区的惠州”，由此进入一个全新时代。
但是从短期走势上看2018年惠州楼市又面临不小压力，一方面来自于市场层面供应峰期的到来，另一方面来自于楼市调控的压力。我们期待市场调节机制的回归，期待惠州楼市进入平稳健康的发展通道中。
2018年惠州将按照国家建设部最新房地产调控精神，继续以“价稳量稳”为目标，坚持调控不动摇，力度不放松。持续开展房地产市场秩序专项整治和商品房销售价格行为联合检查，进一步加大对投机炒作行为的打击力度，以及部分房企的变相提价行为。
2018年若房价过快增长，不排除政策进一步加码的可能。因此房地产企业应树立大局意识，在定价和营销策略上有更清醒的认识和思考，理性定价，加强对置业刚需的研究。
