过往十年房地产的大开发时代，拉动了对商办市场的投资。如今商办物业需求疲软，商业地产发展进入拐点，供应过剩逐步显现。今天就和大家一起来看看资产管理时代的到来。
早在12月18日，中指研究院就在发布的《2018中国商业地产市场年报》中指出，2018年中国商业地产整体表现回落，供应过剩压力仍存。与此同时，商业消费又呈现出新的升级势头，在这一局面下，商业地产行业唯有走出一条高质量发展之路。
供应过剩，对于零售商业来说面临品牌同质化、电商冲击、行业大数据分析薄弱等难题；而对于写字楼来说则面临空置率不断攀升，宏观经济放缓，写字楼去化难，租金下降等问题。例如由于管理粗放造成了很多低效资产。
传统城市商圈及重量级商业项目的迭代升级提升资产价值，成为资产管理中趋势。从项目层面，经过硬件升级、业态调整后效益取得较大提升。新形势下，地产开发规模不再是唯一的衡量标准，如何从“增量”转型“存量”已成新的难题。城市的发展已不再是传统的野蛮扩张、圈地模式，而是从传统的物质层面、拆旧建新式的城市更新，发展到城市有机更新的存量资产管理新阶段。
我国房地产资产管理拥有巨大的发展空间和潜力，如何做好物业管理、设施管理、运营管理、租赁管理并将存量资产盘活成为大家关注的重点。
