随着中国经济的发展，房地产迎来了一个又一个风云。在今天，房价上涨的速度让人瞠目结舌，为了给楼市降温，政府出台了各式各样调控措施，这些措施能不能阻止房价上涨的脚步呢?
中国的房地产，和世界一样，是国民经济的支柱产业，说它是支柱，不管一个城市在高速发展阶段，还是成熟老化阶段，房地产每年产生的GDP至少占这个城市的5.3%，所以它当然是支柱产业。
我们对房地产的重视，是因为它是支柱产业、龙头产业，更因为它是民生产业，老百姓衣食住行，跟房地产息息相关，中产阶层很重要的财产特征跟房产联系在一起，所以它又是财富的象征。
房地产因为与庞大的资本和金融相伴，兴衰往往会带来金融资产的膨胀或者坏账，所以从防风险的角度，各国政府都很重视房地产的稳定，因为很多世界级的经济危机总是和房地产泡沫崩盘联系在一起。
宏观上看，国内每年都要供应城市开发用地，要把农业用地、耕地转化为城市建设用地。几十年来，大体上平均每年要用800万亩耕地征地动迁，转化为国有建设用地。
每年800万亩，每10年就是8000万亩，加上地方政府或者地方上的各种企业，总会有一些计划外的征地，这样的话，国家一年800万亩，下边有个百分之十几多征的地，实际上，每十年国家要用掉1亿亩耕地。
高房价成为外贸绝顺差引发的常年性的和第一位的流动性过剩“蓄洪区”;而股市则为流动性过剩的季节性“蓄洪区”。
在中国要民富，首先要完成国富的过程。这与资本主义社会强调个人财富的积累，以及亚当斯密政治经济学理论有着本质的区别。这是从正面解读高房价的国家积累作用。
高房价便于权贵集团与资本集团勾结，权钱结合共同洗劫国民财富，不仅仅洗干净你一家三代口袋里的钱，还要让你背上一生的债，成为房奴。这是从反面解读高房价洗劫老百姓财富的作用。
因为一旦房价大跌，势必造成银行坏账增加，引发金融危机。所以明白这个道理的任志强在几年前就放言，如果“要死，也是银行先死”。有人说这是房地产商绑架了政府和银行。
但是，房地产商高价卖出房子，然后又要用更高的价格购回新的土地开发新楼盘，俗称土地这袋“面粉”，高过房价这个“面包”，面粉高过面包，也可以说是地方政府对土地的垄断，绑架了房地产商。
至于银行，明明知道房价虚高，为何还要对住房按揭趋之若鹜?因为银行反正是国家的，只要政府不让地价跌，银行就没有风险，如果政府让地价跌，银行资产缩水，就是政府行为不当。银行在高房价里面，扮演的就是一个吃了客户，吃开发商，最后还要和政府耍无赖的角色。只要地价不跌，房价就是优质资产。
地价涨了，房价跟着涨，房子本身是会贬值的，每年折旧，用几十年可能就会拆掉，但是在城市里，土地每年都会升值，最后这个房子哪怕拆掉了还会值几百万甚至上千万，是因为这块土地升值了，我们土地升值有点畸形，长得特别高。
失衡是政府本身在管理房地产时，经济下行希望刺激房地产，往东调，房地产泡沫来了以后，希望压住它，稳住它，不让它乱涨价，往西调。
比较多的是需求侧的调调控控，紧紧松松，在供给上进行有效的结构性调控比较少。这就是我们在调控方面的缺陷，也是习总书记批评的，这种政府长周期的法制性的问题。
