备受关注的“商改租”新政，在深圳又迈出了实质性的一步。随着政策层面的推进，部分城市的“商改租”有望加快落地。
《通知》要求“商改租”改建后只能用作租赁住房，且5年内不能改变租赁住房用途。该类租赁住房不提供学位，考虑到商业办公用房的改建多以小户型为主，且在不改变土地性质的情况下，主要是将商业办公的建筑功能调整为商务公寓功能。
值得关注的是，为鼓励将符合条件的既有商业办公用房改建为租赁住房，《通知》规定“商改租”项目可申请中央奖补资金、实行民用水电费价格等鼓励政策。事实上，这次深圳“商改租”出台，有其必要性背景。主要是深圳市新增建设用地供应紧张，商品住房供求关系严峻，无法通过新增建设用地解决租赁住房需求。
一个闲置，一个紧缺，往往是最好的搭配组合。据悉，为了支持租赁住房建设。早在2016年，国务院39号文提出允许将商业用房按规定改建为租赁住房。尤其是近年来随着“商改住”在多地遭到禁止，“商改租”渐成趋势，特别是在租赁市场房源紧缺的一线城市。此后，包括北京、上海、广州、深圳等城市陆续提出“商改租”，但其作为租赁住房筹集的一种新模式，各地均在探讨当中。
在未来，“商改租”租房模式将会在各大城市落地，便利不少的租房族。
