作为一名租房者，在租房的时候，往往会遇到所谓以租代售的现象。相关部门发布新规，禁止这一现象的出现，新规声明，单次收租不得超过一年。
杭州市住房保障和房产管理局近日发布新规，自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年，企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。
去年4月，杭州市国土资源局和杭州市住保房管局就曾联合发布规定，明确房地产开发企业自持商品房屋不得销售或转让，对外出租单次租期不得超过10年，违者取消土地招拍挂资格。
自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年，企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。去年4月，杭州市国土资源局和杭州市住保房管局就曾联合发布规定，明确房地产开发企业自持商品房屋不得销售或转让，对外出租单次租期不得超过10年，违者取消土地招拍挂资格。
明确了自持商品房屋建设进度的确定标准。一是一次性申领预售证的项目，申领预售证时，自持商品房屋建设进度须达到50%(单独成栋的，按层计算;其他按套计算);二是分批申领预售证的，累计申领预售房屋面积超出总可预售房屋面积50%的，自持商品房屋建设进度须达到50%(单独成栋的，按层计算;其他按套计算)。
要求自持商品房屋办理验收确认前，开发企业需先申请办理自持商品房屋租赁备案手续，一次性将自持商品房屋纳入租赁平台进行公开展示，接受租赁预登记, 并可根据租赁预登记先后顺序、租赁申请人诚信等综合情况，合理确定拟承租人。
加强了对自持商品房屋租赁方面的管理，规定了自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年，开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，并对开发企业租赁备案时申报的租赁价格作了相应限制，明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。
据悉，截至目前，杭州市区范围内，共有92宗地块出现竞拍自持比例，合计自持面积达191万平方米，实行多元化的租赁住房用地供应，是构建租购并举、加快发展住房租赁市场的有利之措。
