1、先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。
2、如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。
3、然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方，也可以选择支付开发商，再由开发商转交给施工方。
小编提醒，按照既合法又符合规定程序的做法，债务人以房抵债，应当将作价抵债的房屋以有偿转让（即出卖）形式过户给债权人。债权人只有获得了该房屋的产权，才有资格来处分（出卖）这部分房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。因此在现实中大家一定要注意分辨。
