房屋交付前需要验房，验房出现问题怎么办？今日就由为你一一解答。
一、房产建筑问题
主要检查装修、水电、户型面积、主体结构问题。如果出现了问题，首先与开发商确定是验房时发现了的问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
验房时，主要可能会出现生活排水系统有问题或者装修质量和所用材料与开发商承诺不符的问题。业主应该将问题详细记录在装修整改表中（由开发商提供）上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。验房时发现所验商品房与合同签订的要购买的商品房不一致，实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，主体结构有严重不合格，可以选择接受协商也可以做退房处理。
二、小区设施不完善
在新房验房的时候往往很多业主都会发现小区的设施并不完善，如绿化，道路等。签订合同时，不仅要对房间进行核验，也要对小区环境查验，如果开发商没有按照合同承诺的做出相应的设施，那么业主就可以通过业主委员会与开发商进行协商并且找到解决方法。
三、乱收费情况
有些人遇到过开发商乱收费情况，物价局出台了相关规定，在交房的时候业主应该把每笔款项都对照好，算好每一笔账。如有不合理的地方应该及时提出来，必要时可以向物价局、房管局进行投诉，一定要保障好自己的合法权益，不能听之任之盲目付费给开发商。
