什么是小产权房呢?在房屋的所有者和使用者上面，小产权房做了哪些具体的规定呢?如果你购买的房子属于小产权房，那么在购买和使用上面，需要特别留心和注意什么?
小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做"乡产权房"，又叫"小产权房"。
9月20日，中国国土资源报微信公众号发出一则新闻，国土部、住建部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称通知)，通知中明确指出，防止小产权房通过不动产登记合法化。
最近住建部一系列的文件出台，其中租售同权的政策得到全社会广泛关注，在这样的背景下，拥有小产权房的那些人就想着既然租售同权，肯定是国家大力主张房屋租赁，那么现有的小产权房是不是可以办上证，在租赁的背景下身份进行转换呢?正当大家做着美梦的时候，中国最神秘的两个部门——有关部门和相关部门就出来辟谣了，说小产权房转正是不可能的，而且还要坚持抵制，还要拆除一批小产权房，追求建这些房子的人的责任。
那么转正不可能了，那现有的存量房怎么解决呢?小产权房在各地都存在，很多就是房地产开发商买了村民的地，但是相关手续办不下来，国家不承认，没有土地证，只能住，没有证，也无法交易。
小产权房没土地使用证和预售许可证，而购房的合同也不会被相关部门认可，得到的房产证也是没有法律意义的，不合法的，没效力的一张废纸罢了。非村集体经济组织成员之间(村外人)买卖这些房子是完全没有法律保障的，而这样的买卖行为是不合法的。因此，在没有法律的保护下，一旦遇到拆迁等问题，房子说不定要拆的时候，你就得搬走了，赔偿款之类的能不能得到也不好说。另外，这些小产权房的房屋质量可能也不太行，会存在一定偷工减料的情况。
小产权房既涉及违法用地，又涉及违建和违法销售，产权不受法律保护，但是还是有很多小产权房正在建设和被销售。造成这样的情况，更多的原因是因为城市房价的飙升。但是，为了缓解城市的房价压力的同时，村集体的租赁房合法化了，如果其中租客长期租房几十年的话，那么，这些租赁房和小产权房又有什么区别?但是，不管怎么说，为了更好的维护自身的合法利益，让自己受法律保护，我们还得遵纪守法，知道该做的和不该做的。
