广州3月17日深夜出台史上楼市新政，增加本市户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。限购再度升级，对楼市带来什么影响?
(一)本市户籍居民家庭
继续执行限购2套住房不变。
增加本市户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。
影响单身人士与“假离婚”一族
“假离婚”也省不了首付
单身人士有能力也买不了二套
业内认为，这一做法旨在打击“假离婚”购房者，尤其是那些希望通过“假离婚”享受首套房置业首付低的那一部分人。
举个例子，如果夫妻双方共同买房并共同申请过房贷，即便通过“假离婚”，某一方净身出户，因为有过房贷记录，在离异期间也只能购买一套房并且“无房有贷款记录”，不能享受首付三成的优惠。如果是购买普通住房的，首付不低于四成，若是购买非普通住房的首付更是要高达七成及以上。
本市户籍单身人士也受限了，哪怕有再置业二套房的能力，也没有指标购房了，除非结婚啦，一个户籍家庭可以最多买两套房。
(二)非本市户籍居民家庭
由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。
影响缴社保年限不足的异地人士
社保缴费年限“改3变5” 门槛变高
也就是说，外地人在广州购房需要连续纳税5年或者社保5年，这比此前严厉了不少。不少已在广州缴纳社保刚满3年或即将满3年、有购房能力和计划的非本市户籍人士，在本市购房的计划只能推迟了。
当然，还有一个法子可以加速购房进程的，那就是落户广州呀，或者到广州从化、增城置业。
(三)从化、增城区
按现行政策不纳入限购范围。
解读：这跟此前规定一样，不变!
(四)境外机构和个人购房
按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号)执行。
上周，恰逢330新政后一周，正好碰上清明假期，前有高压新政，后逢清明淡季，在这两重利空的夹击之下，促使广州成交量锐减。
据房王数据中心录得的数据显示，清明假期3天，广州全市成交492套，同比去年的672套，少了整整180套。而之前330新政一文令下，与之前的317新政比起来，增城、从化从“317”的大门敞开到“330”的只留小窗，上车渠道明显变窄，成交量自然也就降下来了。
度过了红火的第一季度，第二季度将成为市场合理调整的重要时间段，业内人士表示，接下来广州市区的一手、二手住宅成交量受潜在群体变动的影响，成交量会比2017年一季度这波高峰期缩减。而后续市场走势如何，谁都不敢妄下定论，毕竟，广州楼市之前的疯狂也是谁都预测不了的。最终如何，还是交由市场来作答。
