羊城广州这10多年以来无论是从经济还是影响力，发展速度之快都让人们为之一惊。而广州的房价这10多年以来，也受到人们的广泛关注。就今年而言，广州在限购政策之下迎来了哪些新的变化呢?
7月，天河区中原成交价为47581元/平方米，套均总价为392万元;中介网签量为619宗，环比下降12.07%。7月天河北板块二手成交量微幅提升，套均总价为382万元。
7月天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升的主要原因在于，客户观望一段时间后，在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求，7月部分客户开始陆续入市看房，加上天河北板块的部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价，促使7月天河北板块二手成交较5、6月份活跃。
越秀区比较突出的是东风东板块，7月不仅成交活跃，租赁市场也较上月明显活跃。
从二手买卖市场上来看，7月东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多，主要以两房为主，成交价格多集中在50000-60000元/平方米。随着“全面二孩”政策的实施，现学区房需求越来越多，7月广州整体楼市虽较淡，但东风东板块的二手房成交仍较为活跃，尤其是放盘价与市场价基本吻合的房源，现去化周期基本在1个月以内，甚至部分性价比高的盘源可在1-2周内售出。
从租赁市场上来看，受毕业季影响，7月东风东板块租赁市场较上月明显活跃，主要租客为住家租赁，以及应届毕业生(两三个人合租居多)，7月平均租金为73元/平方米/月。
从客户层面来看，7月虽有部分板块因区位优势凸显，部分改善置业客户开始陆续入市，但从市场整体来看，观望客户情绪仍在，如天河区东圃板块等;从业主层面来看，现虽无出现反价现象，也并无见业主降价现象，但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价，见放盘几个月仍未出售，现因急需换房或出售套现，因此适当下调报价至市场价，以加快出售，业主看涨价格信心已明显不足。
在房价方面，广州市住建委表示，广州市房价运行较为理性平稳，没有出现大起大落。广州市新建商品住房交易均价从2011年1.13万元/平方米，增长到2015年1.51万元/平方米，年均涨幅7.6%。
2016年广州市一手住宅平均价格1.66万元/平方米，今年6月份全市一手住宅均价约1.7万元/平方米，房价涨幅均低于同期城市常住居民人均可支配收入年均10.8%的增长速度。
据悉，从去年底以来，这已经是广州连续5次出台系列楼市新政，不难看出当地管理层对于楼市调控的坚决态度，可以预见，后续市场稳定是大概率事件。
此次的调控加码，和最初的调控目的一致，那就是稳定房价，而非降房价，两者之间有本质的区别。简而言之，一直以来调控都是为了促进房地产市场健康稳定发展，避免非正常性的市场波动，从而引起整体经济局势的动荡。
具体来看，此次调控新政的问世，应该说是为了进一步稳定市场价格。有关数据显示，市场实际成交价格仍呈现上涨情况。这是由于广州目前楼市库存消化周期下降至六个月以下，而新房供应周期又延长。因此，实际的住房需求得不到满意，求大于供，房价价格自然水涨船高。
