当我们说到我国帝都北京的房地产市场的时候，人们对它的印象一直处于限购政策下，房价降温的感觉。而近日却传来了北京一日宅地成交70.6亿的重磅消息，该消息迅速在朋友圈走红。
9月7日下午，本市土地交易市场成交了朝阳、门头沟的2宗经营性用地。其中，朝阳区孙河乡住宅地块，成交楼面价为54672元/平方米，未来销售均价不超过68245元/平方米。截至目前，北京“限房价、竞地价”地块已有29宗成交，建筑面积达到约380万平方米。
其中普通商品住宅用地1宗，采用“限房价、竞地价”的竞拍方式，该宗地中将来建设的商品住房设定了销售限价。该地块位于朝阳区孙河乡，土地面积约10公顷，总建筑规模约11万平方米。该地块的出让文件中明确，地块中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。也就是说，将来该项目销售的大部分住房都是中小套型的普通商品住房。同时，该地块还配套了综合服务设施和托幼用地，这将完善该区域的配套设施。此外，据了解，位于孙河地区的温榆河湿地公园目前已面向全球公开征集、高标准编制景观规划。温榆河湿地公园将参考西溪湿地，进行国际招标建设，打造亚洲最大的城市人工湿地公园。
该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过68245元/平方米，最高销售单价不得超过71657元/平方米。最终张家口鸿运房地产开发有限公司以59.6亿元竞得，并且居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率为49%，成交楼面价为54672元/平方米。
10月25日，北京土地市场再迎昌平、亦庄三宗宅地，除亦庄共用产权住房用地外，另外两块均为“限房价、竞地价”宅地，共吸引十余家品牌房企参与竞拍，土地成交总金额为70.6亿元。
根据国土局挂牌信息显示，三宗宅地分别为：昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地、经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。
其中，昌平地块北七家镇地块最终被保利+首开+金地联合体以23.8亿自持15%收入囊中，楼面价3.67万，售价最高不超过52371元/平;经过29轮厮杀，博大新元22.2亿摘得亦庄共有产权住房用地，楼面价2.54万，售价30000元/平;而最后一宗宅地金隅以24.6亿自持22%夺得。
中原地产首席分析师张大伟认为，今年北京土地市场供应明显增加，住宅土地供应同比上涨超过3倍，北京房地产调控加法继续发力。截止日前，北京年内供应的住宅用地全部限价化，供应量明显上涨。据他统计，截至目前，北京年内已经出让55宗住宅用地，累计地块的规划面积合计达到了673万平方米，相比2016年全年上涨了210%。其中70年持有型出租房用地年内达到了85万平方米，共有产权房面积达到了177万平方米，占住宅土地总面积比例高达26%。商品房限价住宅面积239万平方米。从数据看，北京近年供应的自住房也就是共有产权房明显增加，按照每套平均80平方米计算，已经供应大约2万套，是过去2年总和的近2倍。
张大伟指出，最近北京住宅土地竞争激烈度降低，土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，后续地价很可能会出现趋势性下行。虽然土地价格高位有所退烧，但从参与土地竞争的企业数量看，房企依然处于拿地补库存状态中，所以包括共有产权等地块，开发商依然积极出价。未来房企拿地难度依然很大，依然要从降低管理成本、加大地下和车位等开发强度寻找利润。
