商业用房使用年限有期限，那商业用房年限是多少？今日就由为你一一解答。
商业用房年限一般是40年。
1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。
2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此很多购买后发现使用时间不足40年是正常的。
3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
4、土地使用年限到期前，至少提前一年向国土资源局申请续期，如果这块地没有大的规划调整，就会同意你的申请，重新签订土地出让合同，自然房子和地还是你的。如果规划有调整，需要改变这块地的用途，政府会根据房子的残值进行补偿，然后征收。
