房产赠与他人的契税怎么算

房屋交易过程中，会出现赠与的情况，比如父母赠与给自己的孩子。那房产赠与他人的契税怎么算？带大家一起了解下吧。

房产赠与税：赠与房产所有权还需缴纳契税，与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。房屋直系亲属赠与，只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

契税计算公式如下：契税=（指导价-增值税）*3%

一般情况下， 面积小于90平方米的普通住房，契税税率为1%，那么160000*0.01=1600元。所以房产赠与税有4800元。