如今，上海房价不断上涨，它的住宅形式有分普通住房和非普通住房，具体的区别有哪些呢？带大家一起了解下吧。
1、除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，而非普通住宅建筑容积率在1.0以下。普通住房是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
2、普通住房的单套建筑面积在140平方米以下。非普通住宅的单套面积在140平以上。
3、普通住房的实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。非普通住宅的实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。
4、在缴纳税种的税额上以及办理房产证所需要缴纳的工本费上，对于某些普通住宅，存在减免税收的情形，但对于非普通住房却是一定需要缴纳的。
