随着市场的需要，如今开发商推出各种性质房子类型，而公寓和住宅商品房就是其中两种。关于两者的区别，很多人并不是很了解，那带大家如何区别一下公寓和普通住宅。
1、价格高。公寓通常是属于商业用地建筑的，所以价格一般比住宅贵。
2、采光差。因为公寓的采光标准，相关法规并没有明确规定，所以很多工具在设计上并不是很注意这一点，因此很多公寓的采光比住宅差。
3、公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。而住宅是按民用水电费来支付的，所以一般来说，公寓的生活成本会比较高。
4、落户。仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书。而公寓却不能落户。
5、产权。住宅的产权一般为70年。而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
6、贷款。普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低；而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，而且首付一般还需要交50%。
