在购房时，总是会被普通住宅和非普通住宅的区别绕晕，究竟这两者之间的区别有哪些？今日就由为你详细解答。
一、普通住宅
1、房屋产权证明标注种类
房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”的房子。
2、同时满足以下三个条件的房子
A、容积率在1.0（含）以上。
B、建筑面积在140㎡（含）以下。
C、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。
3、同时满足以下两个条件的房子
A、房屋类型为“平房”。
B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。
二、非普通住宅
根据相关的法律规定，非普通住房的标准：
1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上。
2、单套住房建筑面积120平方米上浮20%（即144平方米，含144平方米）。
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍（含1.2倍）。
满足这三点的住房我们就可以认定为非普通住房标准。注：各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，以上区别方法仅供参考。购房者在买房前，可向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。
