2017年以前，合肥房地产出现了百花齐放的场景，各大房地产开发商推出楼盘还没有几个月，就迅速被人们一抢而空。不过这样的场景在今年已经不复存在，2017年的合肥房地产，它又是哪种风景呢?
7月份合肥市区共成交住宅类商品房1163套，创下2017年以来合肥楼市成交最低纪录，这一成交数据仅次于3月份的1222套。
从具体成交区域来看，九区销售冠军仍然是新站，该区以602套高居首位。滨湖区成交221套位居第二。此外，其余七区销量均不超过百套，分别为：蜀山区86套，瑶海区77套，包河区56套，高新区39套，经开区38套，庐阳区30套，政务区14套。
从环比涨跌来看，7月合肥楼市销量环比下跌了8.35%。九区之中，2涨7跌。除政务区与滨湖区环比上涨外，其余7余销量均下跌。其中，滨湖区环比上涨262.3%，涨幅最大;经开区下跌了65.77%，跌幅最大。
三县累计成交商品住宅577套，其中，肥西县成交206套，肥东成交了0套，北城成交了371套。
厦门大学管理学院戴亦一教授深入剖析了引发近期楼市热潮的根本原因，对大家深度关注的房产税以及楼市未来走势做出研判，并对新形式下的投资策略给出了具体建议。在戴亦一教授看来，中国房地产在短期内仍具有投资价值，但是从中期来看，如果实体经济持续低迷、转型艰难的话，楼市就会有崩盘的风险，因为房价已经高到畸形，总会有撑不住的那一天。
同时，人民日报发的文章解析道，短期来看，对于那些手捧着现金在观望的刚需来说，不用再像今年3月初那样去抢房，不会再有10个客户抢一套房的现象，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。
对于合肥购房者来说，应该根据自身需求决定是否应该购买，而不是随大流或者等待房价下降。合肥市目前房价普遍过万，高品质的豪宅也不少。购房者在买房时，首先要做的就是根据自身需求选房、买房，一定要量力而行。
目前合肥处于房价调控期,对高价项目的入市把关更为严格,对部分价格过高的商品住房暂缓办理合同备案手续,导致了不少项目入市纷纷推迟,一些前期高价拿地的项目入市计划搁浅,开发商资金压力加重。某房企内部人士表示,政府不给网签备案,就会对公司的回款和资金链产生影响。因为银行按揭贷款,必须要等房子网签之后,才会给开发商放款。如果不能网签,房子卖了也没用,贷款的那部分钱收不到。最终只能迫使开发商按照政府指导价格开盘。
